Shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island đang trở thành một trong những loại hình bất động sản thu hút nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp nhạy bén với thị trường. Với lợi thế về quy hoạch, vị trí, lưu lượng cư dân và khách du lịch đổ về hàng ngày, loại hình này không chỉ mang lại thu nhập từ khai thác mặt bằng mà còn gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
1. Vị trí, cấu trúc đô thị và phân bổ lưu lượng: Ba yếu tố tạo nên giá trị shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island
1.1. Vị trí shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island là tâm điểm giao thương trong quần thể đô thị đảo
Nằm trên Đảo Vũ Yên, Vinhomes Royal Island là đô thị có tổng diện tích ~872 ha, lớn nhất miền Bắc thuộc sở hữu của Vingroup. Shophouse tại đây được bố trí tại những trục đường thương mại trọng điểm như:
-
Đại lộ Tài Lộc
-
Trục Tương Lai
-
Đường Hạnh Phúc
-
Quảng trường Châu Âu – tâm điểm tổ chức lễ hội, sự kiện
Các tuyến đường này không chỉ đảm bảo khả năng tiếp cận từ cư dân nội khu mà còn tiếp đón lượng lớn khách du lịch, người tham quan các tiện ích như VinWonders Hải Phòng, Vinpearl Safari, bến du thuyền quốc tế, sân golf 36 hố tiêu chuẩn quốc tế…
1.2. Các căn shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island được quy hoạch mặt bằng mở, đa điểm tiếp cận
Đa phần các căn shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island sở hữu từ 2 đến 3 mặt thoáng, tiếp giáp công viên nội khu, khu dân cư và trục giao thông lớn. Điều này giúp tối ưu hóa dòng khách tiếp cận mà không phụ thuộc hoàn toàn vào mật độ dân cư xung quanh như tại các dự án thương mại truyền thống.
Ngoài ra, với số lượng hơn 10.000 căn hộ và biệt thự trong giai đoạn mở bán đầu tiên, cộng với lượng khách du lịch ước tính khoảng hơn 1 triệu lượt/năm sau khi VinWonders vận hành toàn phần, bài toán về lưu lượng người tiêu dùng gần như đã có lời giải.
2. Cấu trúc và thiết kế không gian shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island
Shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island được thiết kế theo dạng module “mở”, trung bình 90–243 m², cao từ 3–4 tầng, với tầng trệt cao trần từ 5,4 – 5,9m, rất phù hợp để dựng mô hình:
-
Cửa hàng thời trang
-
Nhà hàng/café tầng trệt
-
Spa thẩm mỹ/tóc tầng 2
-
Văn phòng/đào tạo kỹ năng tầng 3–4
-
Homestay hoặc lưu trú dạng boutique
Điểm đặc biệt là tầng 1 trong nhiều căn đã được chủ nhà hoàn thiện cơ bản (sàn đá, trần thạch cao, hệ thống điện nước…), giúp người thuê tiết kiệm chi phí cải tạo ban đầu.
Ngoài ra, với không gian vừa ở vừa kinh doanh, các doanh nghiệp nhỏ hoặc thương hiệu tự vận hành có thể bố trí tầng trên thành khu nghỉ cho nhân viên, kho chứa hàng hoặc không gian sinh hoạt cá nhân, từ đó giảm chi phí thuê vận hành hai mặt bằng độc lập.
3. Mức giá hiện tại của các căn shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island
| Diện tích | Giá thuê/tháng | Vị trí |
|---|---|---|
| 90 m² | 12 triệu | Trục Hạnh Phúc |
| 120 m² | 30 triệu | Gần Quảng trường Châu Âu |
| 243 m² | ~17 triệu (70.000đ/m²) | Đại lộ Tài Lộc |
Với mức giá trên, nhiều căn (diện tích lớn ~243m²) được chủ nhà áp dụng ưu đãi miễn phí thuê từ 12–18 tháng, đồng thời chỉ yêu cầu đặt cọc 3 tháng, thời hạn thuê tối thiểu linh hoạt từ 12 tháng trở lên. Đây là mức hỗ trợ hiếm có với dòng sản phẩm thương mại, đặc biệt trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp vẫn đang phục hồi sau dịch và thay đổi chiến lược mặt bằng.
Ngoài ra, khi thuê dài hạn, các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà tại đây tương đối linh hoạt, bao gồm hỗ trợ cải tạo tầng 1, miễn phí phí dịch vụ năm đầu, và điều kiện thanh toán linh hoạt theo quý,…
4. Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá và hiệu quả khai thác của shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island
Không chỉ là yếu tố địa lý, thực tế cho thấy giá thuê tại shophouse Vinhomes Royal Island còn chịu ảnh hưởng bởi các biến số như:
-
Khoảng cách đến trung tâm tiện ích lõi: càng gần Vincom, quảng trường, VinWonders thì giá thuê càng cao (~20–30% so với cùng loại).
-
Tình trạng hoàn thiện: Các căn đã đầu tư full nội thất tầng trệt có thể cao hơn 3–7 triệu/tháng nhưng tiết kiệm chi phí set up từ 200–500 triệu.
-
Chiều rộng mặt tiền: mặt tiền 10–12m giúp chia được 2 cửa hàng nhỏ hoặc tối ưu tầm nhìn showroom, rất được ưa chuộng.
-
Thời điểm thuê: giai đoạn 2025-2026 được xem là “window of opportunity”, bởi lượng mặt bằng trống vẫn còn và chính sách hỗ trợ vẫn đang mở rộng.
Những yếu tố này cũng là một phần trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà tại Hải Phòng, cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định thuê hoặc đàm phán điều khoản thuê.
5. Khả năng vận hành thực tế của các căn shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island
Các căn shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island cho phép kết hợp:
-
Kinh doanh trực tiếp → Sinh lời từ doanh thu
-
Cho thuê mặt bằng lại (sublease) → Thu nhập ổn định 20–30 triệu/tháng
-
Cho thuê tầng trên làm homestay → Tận dụng lượng khách du lịch lớn từ VinWonders, Safari
-
Vận hành đa mục đích → giảm thiểu rủi ro phụ thuộc một nguồn thu
Việc lựa chọn mô hình khai thác nào phụ thuộc vào ngân sách, mục tiêu sử dụng và năng lực vận hành của từng doanh nghiệp, tổ chức.
Như vậy, shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island là lựa chọn tối ưu cho các mô hình kinh doanh cần mặt bằng đẹp, không gian thương mại cao cấp và lượng khách ổn định từ nội khu lẫn du lịch. Trong bối cảnh chính sách thuê đang mở, nguồn cung vẫn còn, và mức giá chưa đạt đỉnh, thì đây chính là thời điểm thích hợp để chốt mặt bằng với điều kiện thuê tốt nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm shophouse cho thuê tại Vinhomes Royal Island với mức giá hợp lý, vị trí tiềm năng và hợp đồng rõ ràng,… bạn có thể liên hệ Mega Leasing – đơn vị chuyên cung cấp bất động sản cho thuê tại Hải Phòng – để được hỗ trợ thông tin một cách nhanh chóng và chính xác.
