Khai thác hiệu quả dòng tiền từ bất động sản cao cấp đang là một nhu cầu rõ ràng tại các trung tâm đô thị như Hải Phòng, đặc biệt khi số lượng căn hộ hoàn thiện bàn giao tại các dự án cao cấp ngày càng tăng. Trong bối cảnh đó, dịch vụ Homestay tại Mega Leasing không chỉ là một lựa chọn linh hoạt cho lưu trú ngắn hạn mà còn được đánh giá cao về hiệu quả vận hành, tối ưu công suất sử dụng và kiểm soát giá trị tài sản.
1. Khởi điểm của dịch vụ Homestay tại Mega Leasing bắt đầu từ nhu cầu thật, công suất thật
Thay vì nói về tiềm năng lý thuyết, Mega Leasing sẽ tập trung vào một trường hợp thực tế tại căn hộ Diamond Crown Hải Phòng, nơi chúng tôi đã triển khai dịch vụ homestay trọn gói và thu về kết quả cụ thể ngay trong giai đoạn đầu vận hành.
-
Thời gian decor và setup hoàn chỉnh: 14 ngày
-
Loại hình căn hộ: 2 phòng ngủ
-
Công suất đạt được trong tháng đầu tiên: 85% (tương đương 25.5 đêm/30 đêm)
-
Khách hàng đánh giá đây là một trong những ngôi nhà được yêu thích nhất trên Airbnb
Đây là kết quả thu được trong điều kiện căn hộ mới hoàn thiện, chưa có nhiều review trên nền tảng OTA (Airbnb). Theo thống kê, các căn hộ có trên 10 lượt đánh giá tốt (trên 4.8 sao) thường ghi nhận mức công suất ổn định từ 78% – 92% mỗi tháng, tùy mùa cao điểm hay thấp điểm du lịch, công tác.
2. Vì sao dịch vụ Homestay tại Mega Leasing vận hành hiệu quả?
Điều tạo nên sự khác biệt trong dịch vụ Homestay tại Mega Leasing không chỉ nằm ở cách làm, mà ở chi tiết và quy chuẩn trong từng bước triển khai. Dưới đây là ba trụ cột chính trong hệ thống vận hành đã được chuẩn hóa và ứng dụng thành công tại căn hộ cho thuê tại Diamond Crown Hải Phòng:
2.1. Dịch vụ Homestay tại Mega Leasing không thiên về thẩm mỹ, mà hướng đến mục tiêu thương mại hóa
Thị trường Homestay thường dễ rơi vào hai thái cực: quá đơn giản hoặc quá cầu kỳ. Mega Leasing định vị rõ phong cách thiết kế hướng đến nhóm khách lưu trú ngắn ngày có yêu cầu cao về tiện nghi, sự tinh tế nhưng dễ sử dụng:
-
Mỗi căn hộ được bố trí tối ưu ánh sáng, phối màu trung tính hiện đại (trắng – kem – xám nhạt) giúp dễ chụp ảnh, dễ nhận diện thương hiệu cá nhân khi đẩy trên các nền tảng.
-
Trang bị đầy đủ 18 danh mục thiết bị và đồ dùng cơ bản, từ nồi cơm điện, máy sấy tóc đến đèn ngủ thông minh – đảm bảo khách không cần “xin thêm đồ”.
-
Tỷ lệ khách đánh giá không gian đạt từ 4.9 sao trở lên là 89% trên nền tảng Airbnb sau khi trải nghiệm.
2.2. Quy trình chăm sóc khách lưu trú, vận hành theo chuẩn khách sạn teong dịch vụ Homestay tại Mega Leasing
Một điểm thường bị xem nhẹ trong mô hình homestay tự vận hành là khâu chăm sóc khách. Mega Leasing xây dựng hệ thống CSKH theo ca trực 24/7, đảm bảo xử lý mọi tình huống phát sinh trong vòng khoảng 30 phút – từ quên đồ, mất chìa khóa đến vấn đề kỹ thuật trong căn hộ.
-
Tỷ lệ khách hài lòng với phản hồi sau sự cố: 96%
Điều này không chỉ gia tăng lượt đánh giá tốt, mà còn giúp cải thiện thứ hạng tìm kiếm trên các nền tảng OTA, từ đó kéo theo tỷ lệ booking đều đặn hơn.
2.3. Dịch vụ Homestay tại Mega Leasing cung cấp hỗ trợ bảo trì và duy trì giá trị tài sản định kỳ
Ngoài vận hành lưu trú, Mega Leasing có đội ngũ bảo trì nội bộ thực hiện:
-
Kiểm tra định kỳ 2 tuần/lần theo checklist kỹ thuật: hệ thống nước, điện, điều hòa, đồ điện tử
-
Vệ sinh chuyên sâu 1 tháng/lần (dù không có khách lưu trú)
-
Cập nhật báo cáo hình ảnh căn hộ hàng tháng cho chủ nhà
Đây là điểm then chốt giúp căn hộ luôn ở trạng thái sẵn sàng khai thác, giảm thiểu hao mòn tài sản và duy trì hình ảnh tốt trên thị trường.
4. Dịch vụ Homestay tại Mega Leasing được xây dựng dựa trên sự thấu hiểu về thị trường nội thành Hải Phòng
Không phải tất cả các mô hình Homestay đều phù hợp với mọi khu vực. Mega Leasing đã và đang sở hữu hệ thống dữ liệu thực tế từ nhiều căn hộ đang vận hành tại Hải Phòng, nhờ vậy giúp phân tích đặc điểm từng khu phố, hành vi booking của từng tệp khách (khách Nhật – Hàn – chuyên gia nội địa – nhóm du lịch) để từ đó:
-
Định giá đúng từng thời điểm (smart pricing theo ngày, theo mùa)
-
Dự báo trước mùa thấp điểm để lên phương án khuyến mãi, combo thuê dài ngày
-
Tối ưu tỷ lệ công suất mà không phá giá thị trường
Riêng tại Diamond Crown Hải Phòng, căn hộ 2 phòng ngủ được Mega Leasing vận hành đang có tỷ lệ booking khoảng 81%, cao hơn mặt bằng chung khoảng 15% so với việc tự vận hành.
Sở hữu một căn hộ cao cấp như tại Diamond Crown là một lợi thế, nhưng lợi thế ấy chỉ thực sự có giá trị khi được khai thác một cách bài bản. Với dịch vụ Homestay tại Mega Leasing, bạn không chỉ đang đưa tài sản vào vận hành, mà đang đặt nó trong một quy trình tối ưu hóa được xây dựng trên dữ liệu thực tế, năng lực chăm sóc khách chuyên sâu và kinh nghiệm khai thác ngắn hạn tại thị trường nội thành Hải Phòng.
Nếu bạn đang sở hữu căn hộ cho thuê tại Diamond Crown Hải Phòng và đang tìm một cách tiếp cận bền vững, rõ ràng và hiệu quả, hãy liên hệ với Mega Leasing, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành tư vấn để cùng bạn đưa ra giải pháp phù hợp nhất.
