Thuê nhà ở Hải Phòng: 7 khoản chi phí “ẩn” nhiều người chỉ phát hiện sau khi ký hợp đồng

Việc thuê nhà ở Hải Phòng không chỉ đơn giản là tìm một căn nhà có vị trí phù hợp, xem giá thuê và ký hợp đồng. Trên thực tế, số tiền bạn phải chi mỗi tháng có thể cao hơn đáng kể so với mức giá được đăng ban đầu nếu chưa tính tiền điện, nước, phí dịch vụ, internet, gửi xe, tiền cọc và nhiều khoản phát sinh khác.

Một căn nhà có giá thuê 7 triệu đồng/tháng chưa chắc chỉ khiến bạn mất 7 triệu đồng mỗi tháng. Nếu cộng thêm các chi phí liên quan, tổng ngân sách thực tế có thể tăng thêm từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy loại hình nhà ở và cách tính phí của từng chủ nhà.

Vì vậy, trước khi quyết định thuê, hãy tính tổng chi phí để ở, thay vì chỉ nhìn vào giá thuê niêm yết. Dưới đây là 7 khoản chi phí bạn nên hỏi rõ trước khi đặt cọc hoặc ký Hợp đồng thuê nhà.

1. Tiền điện: Khoản chi phí dễ khiến ngân sách thuê nhà tăng mạnh

Tiền điện thường là khoản phát sinh đầu tiên người thuê phải đối mặt sau khi chuyển vào nhà. Vấn đề nằm ở chỗ giá điện có thể được tính theo nhiều cách khác nhau tùy từng căn nhà.

Nếu chủ nhà cho thuê nguyên căn và người thuê ký hợp đồng mua bán điện trực tiếp với đơn vị điện lực, chi phí sẽ được tính theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, với một số mô hình phòng trọ, căn hộ dịch vụ hoặc nhà chia phòng, tiền điện có thể được chủ nhà tính theo đơn giá riêng.

Trước khi ký hợp đồng, hãy hỏi chính xác:

• Điện tính theo công tơ riêng hay công tơ tổng?

• Giá điện tính theo kWh là bao nhiêu?

• Có bậc thang hay tính một mức cố định?

• Có phí quản lý hoặc phí vận hành đi kèm tiền điện không?

• Ngày chốt số điện và thời điểm thanh toán hàng tháng?

Ví dụ, nếu mức tiêu thụ điện của một người hoặc một gia đình nhỏ vào khoảng 150–250 kWh/tháng, chỉ cần đơn giá thực tế chênh lệch vài nghìn đồng/kWh thì số tiền phải trả mỗi tháng đã có thể khác nhau hàng trăm nghìn đồng.

2. Tiền nước và phí vệ sinh: Nhỏ mỗi tháng nhưng cộng lại không nhỏ

Tiền nước thường thấp hơn tiền điện nhưng vẫn cần được xác định rõ trước khi thuê. Một số căn nhà sử dụng đồng hồ nước riêng, trong khi nhà chia phòng hoặc khu lưu trú có thể áp dụng mức phí cố định theo người hoặc theo lượng tiêu thụ.

Ngoài tiền nước, người thuê có thể phải trả thêm phí vệ sinh, phí thu gom rác hoặc các khoản dịch vụ liên quan.

Đây là khoản rất dễ bị bỏ qua vì mức phí từng tháng không quá lớn. Nhưng nếu cộng trong 12 tháng, tổng chi phí không còn nhỏ.

Chẳng hạn, một khoản phí chỉ 100.000 đồng/tháng cũng tương đương 1,2 triệu đồng/năm. Nếu có thêm các thành viên trong gia đình hoặc các khoản phí tính theo đầu người, con số này có thể tăng lên.

3. Phí dịch vụ, phí quản lý: Cần hỏi rõ “đã bao gồm trong giá thuê chưa?”

Đây là khoản người thuê cần đặc biệt lưu ý khi thuê căn hộ, nhà trong khu đô thị hoặc các bất động sản có hệ thống quản lý riêng.

Giá thuê được đăng có thể chỉ là tiền thuê tài sản. Trong khi đó, người thuê còn phải thanh toán phí quản lý hoặc phí dịch vụ hàng tháng.

Tùy loại hình bất động sản, phí có thể liên quan đến:

• Vận hành khu vực chung.

• Vệ sinh khu vực chung.

• Bảo vệ.

• Thang máy.

• Chăm sóc cảnh quan.

• Các dịch vụ tiện ích chung.

Ví dụ, một căn hộ có giá thuê 10 triệu đồng/tháng nhưng phát sinh thêm 500.000 đồng phí quản lý thì chi phí cố định thực tế đã lên 10,5 triệu đồng/tháng, tương đương thêm 6 triệu đồng mỗi năm nếu duy trì hợp đồng 12 tháng.

Vì vậy, khi tham khảo bảng giá nhà cho thuê tại Hải Phòng, hãy kiểm tra xem mức giá được đưa ra là giá thuê thuần hay đã bao gồm các loại phí dịch vụ.

4. Phí gửi xe: Đừng quên tính nếu bạn sử dụng ô tô hoặc xe máy

Nếu thường xuyên di chuyển bằng phương tiện cá nhân, phí gửi xe là khoản cần đưa vào ngân sách ngay từ đầu.

Với người đi xe máy, mức phí có thể không quá lớn. Nhưng nếu gia đình có nhiều xe hoặc sử dụng ô tô, chi phí gửi xe hàng tháng có thể trở thành một khoản đáng kể.

Trước khi thuê, nên kiểm tra:

• Nhà có chỗ để xe không?

• Có miễn phí gửi xe hay không?

• Phí gửi xe máy là bao nhiêu?

• Phí gửi ô tô được tính theo tháng hay theo lượt?

• Có giới hạn số lượng phương tiện không?

• Chỗ đỗ xe có cố định hay phải đăng ký trước?

Một căn nhà có giá thuê thấp hơn 500.000 – 1 triệu đồng nhưng không có chỗ đỗ ô tô chưa chắc giúp bạn tiết kiệm nếu mỗi tháng phải phát sinh một khoản lớn để gửi xe bên ngoài.

5. Internet, truyền hình và các dịch vụ tiện ích: Những khoản “nhỏ” nhưng kéo dài suốt thời gian thuê

Internet là khoản chi phí gần như bắt buộc đối với nhiều người thuê nhà hiện nay, đặc biệt là người làm việc từ xa, hộ gia đình có trẻ nhỏ hoặc người thường xuyên sử dụng các dịch vụ trực tuyến.

Nếu căn nhà chưa có sẵn đường truyền, người thuê có thể phải tự đăng ký và thanh toán phí lắp đặt, thiết bị hoặc cước hàng tháng.

Ngoài internet, một số người còn sử dụng truyền hình, camera, dịch vụ vệ sinh định kỳ hoặc các tiện ích khác.

Với mỗi dịch vụ, chi phí có thể không quá lớn. Nhưng nếu cùng lúc sử dụng nhiều dịch vụ, tổng số tiền hàng tháng sẽ tăng lên.

Khi khảo sát thuê nhà ở Hải Phòng, hãy lập một bảng ngân sách đơn giản:

Tiền thuê + điện + nước + phí dịch vụ + gửi xe + internet + các chi phí khác = tổng ngân sách hàng tháng.

Con số cuối cùng mới là mức chi phí bạn cần dùng để so sánh giữa các căn nhà.

6. Tiền đặt cọc và các khoản thanh toán ban đầu: Áp lực tài chính ngay khi ký hợp đồng

Không ít người chỉ quan tâm mỗi tháng phải trả bao nhiêu mà quên mất số tiền cần chuẩn bị ngay khi nhận nhà.

Thông thường, người thuê có thể phải thanh toán tiền đặt cọc cùng tiền thuê của kỳ đầu tiên theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà. Tùy bất động sản và thỏa thuận giữa hai bên, số tiền ban đầu có thể tương đương nhiều tháng tiền thuê.

Ví dụ, với căn nhà có giá thuê 8 triệu đồng/tháng, nếu thỏa thuận đặt cọc 2 tháng và thanh toán trước 1 tháng tiền thuê, số tiền cần chuẩn bị ban đầu đã là:

8 triệu × 3 = 24 triệu đồng.

Đây chưa phải là chi phí “mất đi” hoàn toàn vì tiền đặt cọc có thể được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện đã thỏa thuận. Tuy nhiên, đó vẫn là khoản tiền bạn phải chuẩn bị và tạm thời bị khóa trong thời gian thuê.

Trước khi chuyển tiền, cần xác nhận bằng văn bản:

• Tiền cọc bao nhiêu?

• Khi nào được hoàn cọc?

• Những trường hợp nào bị khấu trừ?

• Nếu chấm dứt hợp đồng trước hạn thì xử lý tiền cọc thế nào?

• Tiền cọc có được cấn trừ vào tiền thuê cuối cùng không?

7. Chi phí sửa chữa, thay thế và hoàn trả khi kết thúc hợp đồng 

Đây là khoản dễ gây tranh chấp nhất nếu hai bên không thống nhất ngay từ đầu.

Trong quá trình thuê, những vấn đề như vòi nước hỏng, điều hòa gặp sự cố, khóa cửa bị lỗi, thiết bị điện xuống cấp hoặc đồ nội thất bị hư hỏng có thể phát sinh bất cứ lúc nào.

Không phải mọi hư hỏng đều thuộc trách nhiệm của người thuê. Vì vậy, hợp đồng cần quy định rõ trách nhiệm sửa chữa đối với từng nhóm tài sản và trường hợp.

Người thuê cũng nên chụp ảnh, quay video hiện trạng căn nhà trước khi nhận bàn giao. Những hình ảnh này giúp xác định tình trạng tài sản tại thời điểm bắt đầu thuê và hạn chế tranh chấp khi trả nhà.

Đặc biệt, hãy kiểm tra kỹ các thiết bị có sẵn như:

• Điều hòa.

• Bình nóng lạnh.

• Bếp.

• Tủ lạnh.

• Máy giặt.

• Đèn, công tắc, ổ điện.

• Cửa, khóa và hệ thống nước.

Nếu tài sản đã có dấu hiệu xuống cấp trước khi bạn chuyển vào, hãy ghi rõ trong biên bản bàn giao thay vì chờ đến cuối hợp đồng mới xử lý.

Một căn nhà phù hợp không chỉ là căn có giá thuê thấp. Vị trí, diện tích, nội thất, chất lượng tài sản và đặc biệt là tổng chi phí phải trả mỗi tháng mới quyết định căn nhà đó có thực sự phù hợp với ngân sách của bạn hay không.

Trước khi thuê nhà ở Hải Phòng, hãy yêu cầu bên cho thuê cung cấp đầy đủ các khoản phí và đưa những nội dung quan trọng vào hợp đồng. Đừng chỉ hỏi “giá thuê bao nhiêu?”, hãy hỏi “mỗi tháng tôi thực sự phải trả bao nhiêu?”

Với chủ nhà, minh bạch ngay từ đầu cũng là cách tạo niềm tin và thu hút nhóm khách thuê phù hợp hơn.

Một hợp đồng rõ ràng, bảng chi phí cụ thể và biên bản bàn giao đầy đủ sẽ giúp cả người thuê lẫn người cho thuê giảm đáng kể những rắc rối có thể phát sinh trong suốt thời gian hợp tác.