Chi phí thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Hải Phòng đang là mối quan tâm lớn của nhiều doanh nghiệp và cá nhân muốn mở rộng hoạt động tại thành phố cảng đang phát triển nhanh chóng này. Trong năm 2025, giá thuê mặt bằng tại các khu vực trung tâm như Ngô Quyền, Lê Chân và Hồng Bàng đã có những thay đổi rõ rệt. Việc nắm rõ giá cả và yếu tố tác động sẽ giúp bạn tránh rủi ro, lên kế hoạch hiệu quả cho hoạt động kinh doanh. Hãy cùng Mega Leasing tìm hiểu chi phí thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Hải Phòng qua bài viết dưới đây nhé.
1. Cập nhật chi phí thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Hải Phòng
1.1. Chi phí thuê mặt bằng kinh doanh tại tại trung tâm Hải Phòng: Khu vực Ngô Quyền
Ngô Quyền là một trong những quận sầm uất bậc nhất của Hải Phòng. Giá thuê mặt bằng tại đây dao động từ 10 triệu đến 70 triệu đồng/tháng, tùy theo vị trí, diện tích và loại hình kinh doanh. Những mặt bằng nằm trên các trục đường chính như Lê Hồng Phong, Trần Quang Khải có giá cao, thường từ 50 đến 70 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 – 200m². Mặt bằng nhỏ hơn từ 30m² đến 50m² có thể thuê với giá khoảng 10 đến 20 triệu đồng/tháng.
1.2. Chi phí thuê mặt bằng kinh doanh tại tại trung tâm Hải Phòng: Khu vực Lê Chân
Lê Chân là khu vực đang có tốc độ đô thị hóa mạnh, thu hút nhiều thương hiệu lớn. Giá thuê mặt bằng tại đây cao hơn trung bình thành phố, từ 15 triệu đến 120 triệu đồng/tháng. Với các shophouse hoặc vị trí có mặt tiền rộng, gần các trung tâm thương mại, mức giá từ 80 triệu trở lên không còn hiếm. Những mặt bằng nhỏ hơn, dưới 100m², vẫn có thể tìm được với giá từ 20 đến 30 triệu đồng.
1.3. Chi phí thuê mặt bằng kinh doanh tại tại trung tâm Hải Phòng: Khu vực Hồng Bàng
So với hai khu vực trên, Hồng Bàng có giá thuê dễ thở hơn, dao động từ 10 đến 30 triệu đồng/tháng. Mức giá này áp dụng cho các mặt bằng có diện tích từ 50m² đến 150m². Những tuyến phố như Hùng Vương, khu vực gần Vinhomes Imperia đang được nhiều người quan tâm nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và dân cư.
2. Các loại hình mặt bằng cho thuê kinh doanh phổ biến tại trung tâm Hải Phòng
2.1. Loại hình Shophouse
Đây là loại hình đang được săn đón, đặc biệt trong các khu đô thị mới. Diện tích trung bình từ 80m² đến 300m², phù hợp với các thương hiệu kinh doanh có quy mô. Chi phí thuê có thể lên đến 100 – 150 triệu đồng/tháng nếu vị trí đẹp, có lượng khách qua lại cao.
2.2. Loại hình văn phòng
Các văn phòng cho thuê tại trung tâm có diện tích dao động từ 30m² đến 100m², giá thuê trung bình từ 8 đến 25 triệu đồng/tháng. Nhiều tòa nhà mới tích hợp đầy đủ dịch vụ quản lý, bảo vệ, bãi đỗ xe giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian quản lý vận hành.
2.3. Loại hình kiot nhỏ
Các kiot có diện tích dưới 50m², phù hợp cho mô hình kinh doanh nhỏ như đồ ăn nhanh, cửa hàng thời trang, hiệu thuốc… Giá thuê dao động từ 5 triệu đến 15 triệu đồng/tháng, tùy vào độ sầm uất của khu vực.
3. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Hải Phòng
3.1. Vị trí
Đây là yếu tố quyết định lớn nhất. Mặt bằng ở khu vực trung tâm, đường lớn, có lưu lượng giao thông cao luôn có giá thuê đắt hơn từ 30 – 50% so với tuyến đường phụ hoặc sâu trong ngõ.
3.2. Diện tích và hình dạng mặt bằng
Ngoài diện tích, hình dạng mặt bằng (mặt tiền rộng, vuông vức) cũng tác động đến giá thuê. Mặt bằng có mặt tiền từ 6 – 8m, dễ thiết kế nội thất, dễ nhận diện thương hiệu thường được ưu tiên lựa chọn dù giá cao hơn.
3.3. Hạ tầng và tiện ích xung quanh
Mặt bằng gần bãi gửi xe, trung tâm thương mại, trường học, khu dân cư sẽ có lợi thế về lượng khách hàng tiềm năng. Ngoài ra, các yếu tố như hệ thống điện nước ổn định, có sẵn điều hòa, thang máy, hệ thống PCCC cũng góp phần làm tăng giá thuê.
3.4. Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng
Hợp đồng thuê nhà dài hạn (trên 3 năm) thường được giảm giá thuê so với thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, điều này cần được đàm phán kỹ trong hợp đồng. Một số chủ nhà còn yêu cầu đặt cọc 3 – 6 tháng tiền nhà, gây áp lực về dòng tiền cho người thuê.
4. Lưu ý trước khi thuê mặt bằng để kinh doanh tại trung tâm Hải Phòng
-
Khảo sát kỹ lưu lượng giao thông tại khu vực định thuê vào nhiều khung giờ trong ngày.
-
Tìm hiểu giá thuê mặt bằng trong cùng khu vực để tránh bị đẩy giá.
-
Làm việc rõ ràng về điều khoản hợp đồng thuê nhà: thời gian thanh toán, chi phí sửa chữa, phí dịch vụ, quyền treo biển quảng cáo…
-
Tránh thuê mặt bằng có tranh chấp pháp lý, chưa rõ chủ sở hữu.
-
Nên sử dụng dịch vụ tư vấn của những đơn vị trung gian uy tín để đảm bảo an toàn và tiết kiệm thời gian.
Chi phí thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Hải Phòng trong năm 2025 tiếp tục phản ánh sức hút ngày càng lớn của thành phố cảng này trên bản đồ kinh tế miền Bắc. Dù mức giá có sự dao động tùy theo vị trí, diện tích và loại hình mặt bằng, xu hướng chung vẫn cho thấy nhu cầu thuê cao. Đối với các doanh nghiệp và cá nhân đang có ý định đầu tư, việc nắm rõ biến động giá cả và lựa chọn thời điểm phù hợp để thuê mặt bằng sẽ là yếu tố then chốt giúp tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả kinh doanh.
