Tất cả chúng ta đều muốn có một ngôi nhà rộng rãi và thoải mái. Tuy nhiên, với nhiều mô hình nhà cho thuê như hiện nay, việc mua hoặc thuê nhà không thể một sớm một chiều. Vì vậy, thuê nhà nguyên căn là giải pháp thiết thực nhất giúp bạn có được không gian sống ổn định để tập trung làm việc. Nhà nguyên căn là thuật ngữ không còn xa lạ, và đầu tư vào bất động sản cho thuê đã trở thành mối quan tâm lớn của người dân hiện nay. Toàn bộ ngôi nhà rộng và rộng rãi, không giống như các phòng trọ và căn hộ chật chội phải trả tiền thuê hàng tháng. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có do các website mua bán nhà đất gây ra hoặc không sở hữu được căn nhà nguyên căn khiến chi phí tăng cao, bạn phải có một số kinh nghiệm thuê nhà bỏ túi nhất định. Tiếp theo Mega Leasing sẽ chia sẻ với các bạn kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn, hi vọng sẽ hữu ích với mọi người.
1. Xác định rõ nhu cầu thuê nhà nguyên căn
Trước khi mua nhà nguyên căn chúng ta cần phải xác định rõ nhu cầu của bản thân. Đây được coi như là bí quyết giúp bạn có thể xác định rõ định hướng mục đích ngay từ thời điểm ban đầu, điều này cũng giúp việc lựa chọn được dễ dàng hơn. Thường sẽ cân nhắc các tiêu chí về chất lượng, tiện ích, an ninh không gian sống của khu vực thuê nhà nguyên căn
Ví dụ mục tiêu của bạn có thể là: Cần thuê mặt bằng kinh doanh, thuê nhà ở gần trường học,….
Khi bạn có mục tiêu đã rõ ràng, bạn cần phải xác định khu vực mình muốn thuê. Nên ưu tiên tìm những nơi gần chỗ làm, khu vực trường học, bệnh viện…để tiện hơn cho việc đi lại, những lúc có tình huống khẩn cấp, giảm thời gian đi lại
Xác định rõ căn nhà mình muốn thuê có diện tích bao nhiêu, có bao nhiêu phòng để rút ngắn thời gian tìm kiếm. Thời hạn thuê nhà cũng là yếu tố quan trọng bạn nên xác định trước, tránh tình trạng chuyển nhà nhiều lần.
Tìm hiểu về an ninh xung quanh khu vực đang muốn thuê có đảm bảo không, có thường xảy ra các tình trạng trộm cắp không? Việc này vô cùng cần thiết vì điều đó có thể ảnh hưởng tới an toàn của bạn và cả gia đình
Khi đã có những mục tiêu cần tìm, việc tìm nhà nguyên căn sẽ nhanh chóng và tiết kiệm được thời gian của bạn cũng như sẽ thỏa mãn được nhu cầu của bạn.Đây cũng là kinh nghiệm cần có khi thuê nhà nguyên căn.
2. Xác định chi phí bỏ ra khi thuê nhà nguyên căn
Khác với thuê căn hộ, căn chung cư thì việc thuê nhà nguyên căn thường sẽ thuê lâu dài. Vậy nên bạn cũng cần xác định trước các khoản chi phí cần có xem có thể chi trả được hay không? Vì đây sẽ là một khoản chi trả lớn
Không có tiêu chuẩn chung cho giá thuê nhà nguyên căn. Như chính chủ cho thuê nhà nguyên căn giá sẽ rất khác với cho thuê nhà thuê lại. Bên cạnh đó, tùy thuộc vào diện tích ngôi nhà, vị trí trong hẻm hay mặt đường, mức độ khang trang, nội thất, khu vực thuê,… mà giá thuê dao động từ vài triệu cho tới vài chục triệu mỗi tháng.
Ví dụ cùng một diện tích và đặc điểm mặt tiền đường, nhưng giá thuê tại Lê Lợi sẽ rẻ hơn nhiều so với giá thuê nhà nguyên căn tại trung tâm thành phố, căn nhà mới được xây dựng sẽ có giá thuê cao hơn ngôi nhà đã sử dụng nhiều năm,…
Để có một căn nhà ở trung tâm, khang trang diện tích rộng thuận tiện cho việc đi lại thì sẽ đi đôi với giá cả rất cao. Chính vì thế nếu như bạn tìm thấy một căn nhà nguyên căn trung tâm giá rẻ bất ngờ thì hãy đặt câu hỏi. Rất có thể ngôi nhà có sắp bị giải tỏa hay đã bị nhượng quyền trái phép, hoặc cũng có thể là chiêu trò lừa gạt.
Tìm thuê nhà nguyên căn giá rẻ mà có vị trí trung tâm là điều rất khó. Do đó bạn có thể mở rộng địa điểm sang các quận huyện lân cận, giá nhà nguyên căn sẽ rẻ hơn. Vì vậy bạn nên lên kế hoạch xác định khoản chi phí để có thể thuê được nhà lâu dài tránh tình trạng chuyển đi chuyển lại.
3. Tìm hiểu thực tế, không nên tin hoàn toàn thông tin trên internet
Nếu liên hệ trực tiếp với nhà có biển hiệu trước cửa sẽ ít gặp trung gian hơn.Sau khi xác định được diện tích cần cho thuê cả tòa nhà, bước tiếp theo là tìm nhà cho thuê phù hợp.
Khi chủ nhà nắm được những bí quyết khi cho thuê nhà nguyên căn, những lưu ý cần chú ý khi cho thuê nhà nguyên căn và có kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê thì họ dễ dàng nắm bắt được tâm lý này, và bạn sẽ được thư giãn.
Ví dụ, bạn có thể ngồi ở nhà và gõ một từ khóa trên internet như: cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ TP. Hải Phòng, bạn cần thuê nhà nguyên căn,… Có hàng trăm kết quả cho bạn lựa chọn. Nhưng điều tiếp theo là quá nhiều thông tin có thể khiến bạn bối rối và bạn không thể phân biệt được đâu là thông tin chính xác và đâu là thông tin sai lệch. Hình thật của căn nhà hay chỉ là hình down trên mạng? Liệu chất lượng của cả nhà có thực sự tốt như quảng cáo? …
Do đó, kinh nghiệm tìm nhà nguyên căn tốt nhất là ghi ra địa chỉ mà bạn ưng ý. Sau đó, hãy gọi điện trước khi đến xem nhà trực tiếp và hỏi xung quanh. Họ sẽ cung cấp cho bạn rất nhiều thông tin về bất động sản bạn muốn thuê, chất lượng và an ninh.
Nhiều danh sách cho thuê toàn bộ ngôi nhà giờ đây sẽ thông qua các nhà môi giới. Để tránh điều này, bạn có thể chạy xung quanh khu vực bạn muốn. Sẽ có một tấm biển trước nhà cho thuê. Hoặc bạn có thể hỏi người dân địa phương để được tư vấn.
Tuy mất thời gian tìm hiểu thực tế nhưng ngược lại sẽ giúp bạn nắm được thông tin căn nhà chi tiết và chính xác hơn.
Ngoài những cách trên, bạn cũng có thể tìm kiếm qua lời giới thiệu của người thân, bạn bè. Đây được coi là nguồn thông tin cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ đáng tin cậy.
4. Đánh giá chất lượng của nhà nguyên căn
Vì toàn bộ ngôi nhà sẽ là nơi bạn ở lâu dài nên cần cân nhắc kỹ lưỡng. Thuê nhà trực tiếp cần chú ý những gì? Bạn có thể quan sát hoặc biết các thông tin sau:
Các tầng ở trên hay dưới mặt đường? Các tầng thấp hơn có thể làm tăng nguy cơ lũ lụt. Hỏi chủ sở hữu hoặc những người xung quanh nếu khu vực này bị ảnh hưởng bởi triều cường.
Một chuyến thăm giữa trưa sẽ giúp bạn tìm hiểu xem ngôi nhà là một điểm mát mẻ hay nóng bức. Nếu nhà chật thì giải quyết thế nào?
Nhà vệ sinh là một nơi quan trọng. Quan sát xem nhà vệ sinh có sạch sẽ và hệ thống thoát nước có tốt không.
Xem tường nhà có bị nứt không? Ổ cắm điện, quạt, bóng đèn, vòi nước, khóa cửa… cũng cần được xem xét cẩn thận. Nếu có hư hỏng phải báo với chủ hàng để sửa chữa trước khi nhận hàng.Nước uống cần phải sạch và ổn định. Nếu có vị hoặc mùi lạ, bạn cần chú ý.Các thiết bị bên trong (nếu có) của nhà có bị hư hỏng gì không, nếu có hư hỏng gì thì yêu cầu chủ nhà sửa chữa
Trước khi bạn chuyển đến một ngôi nhà hoàn chỉnh, bạn có quyền được kiểm tra nhà. Bạn không nên bỏ qua việc kiểm tra, đó là trải nghiệm thuê nhà nguyên căn tuyệt vời dành cho bạn.
5. Trao đổi chắc chắn với chủ nhà rồi mới đặt cọc
Khi bạn đã tìm được ngôi nhà phù hợp, bước tiếp theo là gặp chủ nhà để thương lượng giá cả và các điều khoản. Hãy chủ động gọi điện cho chủ nhà để hỏi về giá cả, tiền điện nước, nghĩa vụ của hai bên. Nếu chủ nhà cần đóng tiền đặt cọc, trước tiên hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ nhà, hồ sơ cho thuê và hợp đồng thuê nhà để kiểm tra thông tin, đọc kỹ và hỏi họ nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào. đi thẳng. Nếu bạn muốn trả tiền đặt cọc, bạn sẽ phải yêu cầu chủ nhà viết một lá thư đồng ý. Xin lưu ý rằng tiền đặt cọc sẽ được trả lại nếu bạn ngừng thuê nhà. Hiện nay, có hàng loạt “cò đất” giả danh chủ nhà để cho thuê nhà, lừa tiền đặt cọc. Nếu chưa từng đi xem nhà và chưa xác định được chủ nhân của căn nhà muốn thuê, bạn không nên đặt cọc trước. Hãy cảnh giác với những trò gian lận ngày càng tinh vi và thực hiện nghiên cứu của bạn trước khi gửi tiền. Tránh tình trạng tiền mất tật mang, không thuê được nhà, tiền mất tật mang.
6. Thận trọng với những bên môi giới thuê nhà
Với sức hấp dẫn của thu nhập cho thuê và sự phát triển của thị trường bất động sản, các trung tâm môi giới bất động sản mọc lên ngày càng nhiều. Nhiều người tìm đến các công ty môi giới để giúp họ tìm được một ngôi nhà phù hợp một cách nhanh chóng. Phương pháp này nhanh chóng và tiết kiệm thời gian cho bạn khi tìm nhà, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Vì trên thị trường hiện nay có rất nhiều trung tâm môi giới lừa đảo đăng tin cho thuê nhà giá rẻ để lừa tiền của bạn. Nếu đã từng thuê nhà nguyên căn, bạn có thể dễ dàng nhận ra các trung tâm lừa đảo bằng các chiêu thức phổ biến như: Tôi cần đặt cọc ngay để tích trữ… Vì vậy nếu muốn tìm nhà qua trung tâm môi giới, hãy tìm địa chỉ môi giới uy tín, có thỏa thuận rõ ràng.
7. Đọc kĩ hợp đồng thuê nhà trước khi kí kết
Trước khi ký bất kỳ hợp đồng thuê nhà dành cho một gia đình nào, hãy xem xét cẩn thận các điều khoản của thỏa thuận để xem liệu quy trình thuê nhà dành cho một gia đình có không phù hợp hoặc gây bất tiện cho bạn hay không. Hãy chú ý đến thời hạn thanh toán tiền thuê nhà, điều gì sẽ xảy ra với vấn đề bồi thường thiệt hại thiết bị trong nhà? … hết sức lưu ý để tránh những tranh chấp không đáng có. Dưới đây là các điều khoản và điều kiện chung của hợp đồng cho thuê để bạn tham khảo:
Chủ nhà có các nghĩa vụ sau đây:
Bàn giao nhà cho khách thuê theo thời gian quy định trong hợp đồng. Cho phép người thuê tự nguyện và liên tục thực hiện quyền sử dụng mặt bằng thuê trong thời hạn thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật hoặc các điều khoản của hợp đồng thuê. Hãy chắc chắn rằng việc cho thuê theo hợp đồng cho thuê là tuân thủ pháp luật. Không can thiệp trái pháp luật vào tài sản của bên thuê trong diện tích thuê. Nếu bên cho vay vi phạm mà gây thiệt hại cho bên vay thì bên cho vay phải bồi thường thiệt hại. Tuân thủ các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng hoặc các văn bản đính kèm hợp đồng này hoặc tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam.
Bên thuê có các nghĩa vụ sau đây:
Sử dụng mặt bằng thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà cửa và chịu trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra. Hết thời hạn thuê hoặc kết thúc quan hệ thuê nhà, bạn trả lại diện tích thuê cho chủ nhà. Thanh toán đầy đủ tiền đặt cọc và tiền thuê nhà cho chủ nhà theo thỏa thuận và đúng thời hạn. Việc sửa chữa, cải tạo hoặc lắp đặt thêm các thiết bị ảnh hưởng đến cấu trúc của phòng phải được báo cáo bằng văn bản cho chủ nhà và chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của chủ nhà. Tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản trong hợp đồng thuê, khoanh vùng (nếu có) và các quy định của pháp luật Việt Nam. Ngoài ra, bạn cũng nên nắm vững luật cho thuê nhà để bảo vệ quyền lợi của mình khi xảy ra tranh chấp.
Khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn nên nhờ người thân hoặc bạn bè đã từng thuê nhà chứng kiến và xem xét hợp đồng. Họ là những người thuê nhà có kinh nghiệm, vì vậy họ có lời khuyên tốt cho bạn.
